Gewerberäume an zentraler Lage in Maur

Fällandenstrasse 6, 8124 Maur

Preis CHF 1'680.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese attraktive Gewerbefläche an der Fällandenstrasse 6 in Maur. Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Miete zur Verfügung und eignen sich vielseitig für eine gewerbliche Nutzung. Die Gewerbefläche bietet: * **Fläche:** 96 m² auf einer Etage, unterteilt in zwei Räume - sofort bezugsbereit. Zusätzliche Flächen im EG und OG auf Anfrage verfügbar. * **Helle Räumlichkeiten:** Heller Holzboden, weisse Wände sowie grosse Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. * **Stromversorgung:** vorhanden und einsatzbereit. * **Parkierung:** Parkplätze können ab CHF 40.00 pro Platz dazu gemietet werden. **Gebäude:** Das moderne, zweistöckige Gebäude mit klaren Linien und vielen Fensterflächen ist in unmittelbarer Nähe zum Greifensee gelegen und hinterlässt einen gepflegten, professionellen Eindruck. **Lage & Umgebung: ** Die Gewerbefläche profitiert von einer ausgezeichneten Mikrolage im Herzen von Maur. Die Bushaltestelle " **Maur Dorf"** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, der **Volg Maur und Restaurants** in 5 Minuten zu Fuss. Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem modernen Umfeld bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäft. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Liegenschaft in Maur.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

19 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8124 Maur, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.3 % günstiger als Ø in Maur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Maur · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Maur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8124 Maur (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.