Neue 4.5 Zimmer-Wohnung

Neuenburgstrasse 52a, 3236 Gampelen

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 136.00 m²

**Wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung** an bester Lage in Gampelen mit Sicht auf die Alpen und das Seeland. In einem modernen Mehrfamilienhaus vermieten wir eine grosszügige und lichtdurchflutete **4.5 Zimmer-Wohnung** im gehobenen Standard im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag von der Sonne und der herrlichen Aussicht auf die Alpen und das Seeland. Die **4.5 Zimmer-Wohnung** wartet mit folgenden Mehrwerten auf: · Grosszügige, helle Grundrisse mit Ankleide · Grosszügige Balkone mit Weitsicht auf das Seeland und die Alpen · Lift für altersgerechtes Wohnen · Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung · Wohnung im 2. Obergeschoss · Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Bern-Neuenburg-Biel · Erstvermietung **Zusätzlich:** · Eigene Garage kann für 150.- pro Monat dazugemietet werden · Aussenparzkplätze können für je 60.- pro Monat dazugemietet werden **Besichtigung** nach telefonischer Vereinbarung **Haustiere** nach Absprache

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3236 Gampelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.6 % günstiger als Ø in Gampelen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gampelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 136 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Gampelen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3236 Gampelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.