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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

7.5 Zimmer-Einfamilienhaus

Rebenweg 7, 3236 Gampelen

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 212.00 m²

**Ihr neues Zuhause mit Charme und viel Platz** Willkommen in diesem attraktiven **7.5-Zimmer-Einfamilienhaus** mit grosszügigen **212 m² Wohnfläche**. Hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob gemütliche Abende vor dem Cheminée, entspannte Stunden im sonnigen Garten oder gesellige Grillabende am Gartencheminée – dieses Zuhause bietet den idealen Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. **Highlights auf einen Blick** * **212 m² grosszügige Wohnfläche** * **Balkon** * **Sonniger Garten** * **Sitzplatz mit Cheminée** * **Cheminée im Wohnzimmer** * **Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** * **Waschmaschine und Tumbler vorhanden** * **Grosse Garage sowie mehrere Aussenparkplätze** * **Keller inklusive Luftschutzkeller** * **Gute Verkehrsanbindung nach Bern, Neuenburg und Biel** Die ruhige Lage bietet viel Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr sind gut erreichbar. **Besichtigungen** sind nach telefonischer Vereinbarung möglich. **Haustiere** sind nach Absprache herzlich willkommen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3236 Gampelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.4 % günstiger als Ø in Gampelen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gampelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

7.5 Zimmer · 212 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Gampelen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3236 Gampelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.