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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

neu renovierte 2.5 Zimmerwohnung

Talstrasse 29, 8102 Oberengstringen
Preis CHF 2'540.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 37.00 m²

Oberengstringen Entdecken Sie diese moderne Wohnung an ruhiger und angenehmer Lage in Oberengstringen, ganz in der Nähe der Limmat. Die Wohnung wurde frisch totalsaniiert und bietet einen hochwertigen Innenausbau sowie modernen Wohnkomfort auf hohem Standard. **Die Wohnung bietet:** **Erstbezug nach Totalsanierung:** Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in modernem und gepflegtem Zustand **Moderne Küche:** Ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, kompletter Einrichtung und genügend Schrankplatz **Eigener Waschturm:** Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung **Heller Wohnbereich:** Freundlicher Wohnbereich und Schlafzimmer mit schönem Bodenbelag **Modernes _Badezimmer:_ ** Stilvolle Nasszelle mit zeitgemässer Ausstattung **Schöner Aussenbereich:** Privater Sitzplatz **Ruhige Lage:** Die Wohnung befindet sich an angenehmer Lage nahe der Limmat **Parkmöglichkeit:** Ein Garagenplatz oder Parkplatz kann bei Bedarf dazugemietet werden **Kein Lift:** Bitte beachten Sie, dass in der Liegenschaft kein Lift vorhanden ist **Perfekte Lage:** Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Oberengstringen sowie Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn in nur ca. 27 Minuten ins Zentrum der Stadt Zürich. Diese frisch sanierte Wohnung eignet sich ideal für Personen, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause an ruhiger und gut erschlossener Lage suchen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Wohnungsbesichtigung ein, damit Sie sich selbst ein genaues Bild von dieser schönen Wohnung und ihren Vorzügen machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8102 Oberengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+115.9 % über Ø Richtwert in Oberengstringen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2.5 Zimmer · 37 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 115.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8102 Oberengstringen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'540.-
Miete pro Monat
Ollech - Immobilien
Ollech - Immobilien
Weststrasse 49, 8003 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86190389
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014820
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