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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

GROSSZÜGIG | ZENTRAL | NATURNAH

Landstrasse 2, 5073 Gipf-Oberfrick

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

**DAS FINANZIELLE** 2.5 Zimmerwohnung im 1.OG (ca. 120 m2) \- Nettomietzins CHF 2'150.00 \- Nebenkosten pauschal CHF 380.00 \- Abstellplatz à CHF 60.00 **DAS WICHTIGSTE** \- Freundliches grosses Entrée - ausgestattet mit Garderobe und Einbauschrank \- Küche, ausgestattet mit Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank und direktem Zugang zum Balkon \- Grosszügiges Wohnzimmer mit Plattenboden \- WC / Lavabo mit Spiegelschrank / Dusche / Badewanne \- Zimmer mit Parkettboden und Vinylboden \- Separater Kellerraum Haustiere: Hunde sind nicht erlaubt. **DIE LAGE** \- Ländliche und idyllische Gegend \- Der Kindergarten und die Schulen sind in 15 Gehminuten erreichbar. \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. \- Der Bahnhof Frick mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Basel / Aarau ist in 8 Minuten zu Fuss erreichbar. \- Der Autobahnanschluss A3 Richtung Zürich / Basel ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. \- Das Naherholungsgebiet rund um den Jurapark Aargau befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5073 Gipf-Oberfrick, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Gipf-Oberfrick (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gipf-Oberfrick · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Gipf-Oberfrick.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5073 Gipf-Oberfrick (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.