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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

Immobilie in Vacallo

Vicolo Molino Nuovo 1, 6833 Vacallo

Preis CHF 380'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 85.00 m²

RECENTEMENTE RISTRUTTURATO Proponiamo questo luminoso appartamento di 4,5 locali, situato a Vacallo (Pizzamiglio) in una zona verde e tranquilla, molto vicino al confine con l'Italia. Situato al 1° piano di un edificio in mattoni con una superficie di 85 metri quadrati, è composto da: una cucina nuova e balcone, soggiorno, 3 camere da letto e 1 bagno con doccia. La proprietà comprende anche una cantina di 12 metri quadrati. Lavatrice privata nell'appartamento. Lavanderia comune a disposizione. È possibile acquistare un box garage nello stesso edificio con un supplemento di 30.000 CHF; è inoltre disponibile un ampio parcheggio davanti al cancello del garage. Questa offerta si distingue per i seguenti vantaggi: \- Molto luminoso \- Ristrutturato alla fine del 2025 \- È possibile acquistare un garage con parcheggio aggiuntivo \- Zona tranquilla \- Comodo per tutti i servizi \- ecc., ecc... \- ecc., ecc., ecc. ... **Informazioni aggiuntive** * Condizioni dell'immobile: Ristrutturato di recente * Riscaldamento: Radiatori * Trasporti pubblici: Fermata dell'autobus a 50 m, a soli 5 minuti dalla stazione centrale di Chiasso * Scuole: Asilo, 500 m / Scuola elementare, 500 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6833 Vacallo, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

57.8 % günstiger als Ø in Vacallo (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vacallo · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Vacallo.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.