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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu verkaufen

Wohnhaus mit Stall und Scheune, Vorplatz und einem Garten

Fluhgasse 2, 4207 Bretzwil

Preis CHF 697'950.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 330.00 m²

Das Objekt ist eine landwirtschaftlich dörfliche Liegenschaft in Bretzwil BL, bestehend aus einem Wohnteil sowie einem Ökonomiegebäude, welches eine grosse Scheune beinhaltet und einen kleinen Stall. Die Liegenschaft befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand und bietet Interessenten die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und aufzuwerten. Der Verkehrswert beträgt CHF 563 000.00 und berücksichtigt den aktuellen Zustand sowie die Lage in Bretzwil BL. Ideal für Käufer mit Interesse an einem Projekt mit Eigenleistungspotenzial. Die Grundstücksfläche ist genau bekannt die Wohnfläche ist nur ca. ausgerrechnet. Genaue Masse sind nicht bekannt.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4207 Bretzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

75.8 % günstiger als Ø in Bretzwil (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bretzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 330 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 76 % unter dem lokalen Median in Bretzwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 94.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.