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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Spacious 2.5-Room Apartment in the Heart of St. Gallen – Perfect for 3 Students

St.Leonhardsstrasse 79, 9000 St.Gallen
Preis CHF 2'490.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 44.00 m²

Bright and fully furnished 2.5-room attic apartment available from **1 August 2026** in an excellent central location. The apartment comfortably accommodates **up to 3 people** and is ideal for HSG students or young professionals looking to share a spacious home. 🏡 Apartment Features * Fully furnished * 3 bedrooms * Large open loft area (ideal as a living room, study space or guest area) * Spacious kitchen with: * Oven * Induction stove * Refrigerator * Washing machine & dryer * Plenty of storage space * Bathroom * Basement storage * Shared terrace * Lots of natural light and beautiful exposed wooden beams 📍 Excellent Location * **5-minute walk to St. Gallen train station** * **15-minute walk to the city centre (Marktplatz)** * Bus stop **Rosenbergstrasse** directly in front of the building * Bus lines **1, 2 and 9** provide quick connections to the **University of St. Gallen (HSG)** and the rest of the city. Perfect for Students The apartment is ideal for a group of **3 students**. It offers plenty of space to study and live together while still providing private bedrooms. If you're interested or would like to arrange a viewing, feel free to get in touch! Helle 2.5-Zimmer-Dachwohnung im Herzen von St. Gallen – Ideal für 3 Studierende Ab **1\. August 2026** steht diese helle und vollständig möblierte **2.5-Zimmer-Dachwohnung** an bester Lage in St. Gallen zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für **3 Studierende** oder junge Berufstätige, die eine grosszügige WG gründen möchten. 🏡 Ausstattung * Vollständig möbliert * 3 Schlafzimmer * Grosszügiger Dachbereich als Wohn- oder Lernraum * Geräumige Küche mit * Backofen * Induktionskochfeld * Kühlschrank * Waschmaschine und Trockner * Viel Stauraum * Badezimmer * Kellerabteil * Gemeinschaftsterrasse * Helle Räume mit sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht 📍 Top-Lage * **5 Gehminuten zum Bahnhof St. Gallen** * **15 Gehminuten zur Innenstadt (Marktplatz)** * Bushaltestelle **Rosenbergstrasse** direkt vor dem Haus * Die Buslinien **1, 2 und 9** bringen Sie in wenigen Minuten zur **Universität St. Gallen (HSG)**. Ideal für eine WG Die Wohnung bietet bequem Platz für **3 Personen** und verbindet grosszügige Gemeinschaftsbereiche mit privaten Schlafzimmern. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+166.9 % über Ø Richtwert in St.Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 166.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St.Gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'490.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86194485
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014998
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