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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Moderne und grosszügige 4.5 Zimmer Wohnung in Matzingen - Nachmieter gesucht

9548 Matzingen

Preis CHF 2'480.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 128.00 m²

Nachmieter gesucht per 01.11.2026 oder nach Vereinbarung In ruhiger Lage in Matzingen vermieten wir unsere moderne und sehr grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 128 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront und direktem Zugang zum gedeckten Balkon mit Blick ins Grüne. Die grosszügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und Familien. Highlights der Wohnung: • 128 m² Wohnfläche • Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich • Moderne offene Küche mit viel Stauraum • Grosser gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne • Zwei Badezimmer: Dusche/WC und Badewanne/WC • Eigenes Reduit mit Waschmaschine und Tumbler • Einbauschränke/Garderobe im Eingangsbereich • Lift • Ruhige und familienfreundliche Lage • Haustiere mit Bewilligung der Verwaltung erlaubt Miete: CHF 2’480.– (inkl. Nebenkosten) Zwei Einstellhallenplätze können bei Interesse übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9548 Matzingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5 % günstiger als Ø in Matzingen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Matzingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 128 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Matzingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9548 Matzingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.