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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Dachwohnung an sonniger und ruhiger Lage!

Mühlestrasse 5, 8108 Dällikon

Preis CHF 3'990.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

\*\*_Die Bilder sind von einer vergleichbaren Wohnung und können vom effektivem Zustand leicht abweichen, eine Besichtigung ist zwingend_ \*\*Die Quadratmeter-Angaben auf dem Grundrissplan sind ohne Gewähr und können leicht abweichen\* **2.5-Zimmer-Dachwohnung (2.OG)** Im Spätherbst 2015 wurden die zwei Neubau-Mehrfamilienhäuser "Mühlestrasse 3 & 5" fertiggestellt und bieten nachhaltigen Wohnkomfort im modernen Eigentumsstandard. Diese 2.5 Zimmer-Dachwohnung bietet Platz für Ihr neues Zuhause in grüner, ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Bezugstermin kann individuell vereinbart werden. **Folgende Merkmale zeichnen die Wohnung aus:** * allgemein moderner Ausbaustandard * eigene Waschmaschine & Trockner * ganzer Wohnbereich mit Parkettböden * Lift direkt in die Wohnung (mit Wohnungsschlüssel) * Nasszellen mit schönen Steinplatten * Minergie zertifizierte Bauten * Komfort-Lüftung pro Wohnung (regulierbar) * TV & Telefon-Anschluss in allen Räumen * Erdwärme-Heizung * Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage auf dem Dach * zusätzliches, separates Kellerabteil * Tiefgaragen-Plätze können zu je CHF 150.00/Monat dazu gemietet werden. * Haustiere sind leider **keine** erlaubt Die Wohnung befindet sich in der verkehrstechnisch gut erschlossenen Gemeinde Dällikon (ZH), Schule und Kindergarten, angrenzend an das Naherholungsgebiet im alten, geschützten Dorfteil. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne dürfen Sie sich für eine Besichtigung bei uns melden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8108 Dällikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+93 % über Ø Richtwert in Dällikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dällikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 93 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8108 Dällikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.