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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Falera

Via Principala 67, 7153 Falera

Preis CHF 1'010.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 6.00 m²

Per Oster 2027 / 2. April 2027 werden in unserer grosszügigen 5.5-Zimmerwohnung wieder Zimmer frei. Wir suchen freundliche, offene und ruhige Mitbewohner:innen, die ein unkompliziertes, respektvolles und angenehmes Zusammenleben schätzen. Verschiedene Zimmer werden nach Absprache vergeben. Der Mietpreis richtet sich je nach Zimmergrösse und Vereinbarung. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volg und zu einer Bushaltestelle; auch die Bergbahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem ÖV bist du in ca. 22 Minuten beim Coop in Flims, in ca. 22 Minuten bei den Laax Bergbahnen und in ca. 6 Minuten bei Laax Post. Gesucht sind idealerweise Personen für eine ganzjährige Miete. Wir sind jedoch auch offen für saisonale Mitbewohner:innen. Schreib uns gerne mit ein paar persönlichen Worten über dich, deine Pläne für die Saison oder das ganze Jahr und was dir in einer WG wichtig ist. Wir freuen uns auf deine Anfrage! 🙏😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7153 Falera, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.8 % günstiger als Ø in Falera (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Falera · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Falera.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7153 Falera (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.