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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne 2.5er mit toller Aussicht über Ilanz, 6.OG mit Lift und Balkon

Spitalstrasse 8, 7130 Ilanz

Preis CHF 2'510.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 35.00 m²

Hallo zusammen Mein Freund und ich (Julia) suchen auf September oder Oktober 2026 Nachmieter für ihre wunderschöne, moderne Wohnung im Zentrum von Ilanz mit beidseitiger Aussicht über das Tal, die Berge und die Stadt. Bei Interesse gerne bei mir melden. **Zur Wohnung** Ab 01.September oder 15.September oder 01.Oktober Alles top modern (Baujahr 2022) Grosszügige Küche mit Ofen, Steamer, grossem Kühlschrank, Gefriertruhe, Spülmaschine, ... Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Balkon mit Aussicht über die ganze Stadt Fensterfront auf zwei Seiten (Wohnung im Eck des Gebäudes) Garderobe/Einbauschrank in der Wohnung Bodenheizung 1 Kellerabteil Nähe Bahnhof (5min zu Fuss) Haustiere erlaubt (die Verwaltung muss informiert werden) Parkplätze sind unbegrenzt in der Garage verfügbar (à 125chf/Stk.) Bei Bedarf Unterstützung- und Betreuungsleistungen, 24h Bereitschaftsdienst für Notfälle, Möglichkeit diverse Serviceleistungen durch Spitex (Die Wohnung befindet sich in der Residenza St. Joseph «Mehrgenerationenwohnen» und bietet diesen Dienst an. Das Regionalspital ist in unmittelbarer Nähe) Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. Liebe Grüsse, Julia

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7130 Ilanz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+251.5 % über Ø Richtwert in Ilanz (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ilanz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 251.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7130 Ilanz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.