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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Charmantes, frisch renoviertes 2.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten

41 Weinhaldenstrasse, 8645 Rapperswil-Jona

Preis CHF 4'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 144.00 m²

Zur Vermietung steht ein charmantes Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1989 erbaute Haus wurde 2024 umfassend renoviert und verbindet behaglichen Wohnkomfort mit einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich 2.5 grosszügige Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit grosser Terrasse – ideal für Gartenliebhaber, spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus versprüht zu jeder Jahreszeit seinen ganz besonderen Charme: Im Sommer laden Garten und Terrasse zum Verweilen ein, während das gemütliche Wohnambiente im Winter für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. **Eckdaten:** Objektart: Doppeleinfamilienhaus Zimmer: 2.5 Wohnfläche: ca. 170 m² Baujahr: 1989 Renovation: 2024 umfassend renoviert Miete: CHF 4’000.– pro Monat Garage: CHF 200.– pro Monat **Bezug: nach Vereinbarung** Ein ideales Zuhause für Familien, die grosszügigen Wohnraum, einen wunderschönen Garten und ein charmantes Zuhause für jede Jahreszeit suchen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8645 Rapperswil-Jona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.6 % günstiger als Ø in Rapperswil-Jona (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rapperswil-Jona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Rapperswil-Jona.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8645 Rapperswil-Jona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.