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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Schöne 4.5-Zimmerwohnung im 3. Stock

Gugger 33B, 3212 Gurmels

Preis CHF 1'470.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Die Lage** Die Liegenschaft Gugger 33B befindet sich an sehr ruhiger Lage im Grünen mit Weitblick auf Berge und Jura. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Quartierstrasse (kein Durchgangsverkehr). Das Dorfzentrum erreichen Sie bequem in rund 10 Gehminuten. **Die Wohnung** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler sowie einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einer Dusche. Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. **Die Umgebung** Die Primar- und Sekundarschule befinden sich nur rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. **Die Parkplatzmöglichkeiten** Ein Aussenparkplatz kann für CHF 50.00 pro Monat zusätzlich gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3212 Gurmels, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

46.3 % günstiger als Ø in Gurmels (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gurmels · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Gurmels.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3212 Gurmels (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.