WG Zimmer 24 m2 - naturnah und ruhig

Untere Rüti 88, 9055 Bühler

Preis CHF 1'070.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 24.00 m²

Im frisch renovierten Appenzellerhaus, letzte Renovation 2024, vermiete ich ein 24 m² grosses, sehr geräumiges Zimmer im 1. Obergeschoss. Der Raum ist hell, modern und bietet dank Einbauschränken und Holzdecke mit Spots eine hochwertige Wohnatmosphäre.Das Zimmer nutzt ein Gemeinschaftsbad, welches sich auf derselben Etage befindet und von den anderen Mitbewohnern mitbenutzt wird. Die WG ist ruhig, erwachsen und harmonisch ideal für Menschen, die ein entspanntes, unkompliziertes Zusammenleben schätzen. Zur WG: Die WG besteht aus insgesamt 4 Zimmern (DG, 1. OG Süd, 1. OG West, EG en Suite). Die Allgemeinflächen umfassen rund 100 m²: Grosses Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche, Vorräume, Treppenhaus, GästeWC, Badezimmer Lage: \- Abgelegene, sehr ruhige Lage \- Kein öffentlicher Verkehr \- Auto zwingend notwendig \- Parkplatz direkt vor dem Haus -1020 Min nach St. GallenPerfekt für NaturLiebhaber und Berufstätige

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9055 Bühler, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+118.5 % über Ø Richtwert in Bühler (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bühler · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

1 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 118.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9055 Bühler (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.