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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Wunderschöne, helle 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Charme in zentraler Lage in Rheineck

Poststrasse 1, 9424 Rheineck

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 110.00 m²

Suchen Sie ein stilvolles Zuhause mit Charme und modernem Komfort? Per 01. September 2026 (oder 15. September 2026) suchen wir einen Nachmieter für diese helle und charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung / Maisonette-Wohnung an bester, zentraler Lage in Rheineck. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit sichtbaren Holzbalken und modernem Innenausbau. Highlights der Wohnung: \- Großzügiger Wohn- und Essbereich: Warmes Echtholzparkett, sichtbare Dachbalken und große Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes und gemütliches Ambiente. \- Maisonette-Charakter: Eine offene Holztreppe führt auf eine obere Galerie/Ebene – ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum. \- Moderne Edelstahlküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Edelstahlfronten, dunkler Arbeitsplatte, Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler, modernem Kühlschrank und viel Stauraum (inkl. Oberschränken mit Milchglas). \- Komfortables Badezimmer: Stilvolles Bad mit dunklen Plattenböden, Badewanne plus separater Dusche mit Glaskabine, modernem Waschtisch und Dachfenster. \- Hochwertige Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte, dunkle Steinplatten im Küchen- und Badezimmerbereich. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich an der Poststrasse 1 mitten im Herzen von Rheineck: \- Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Rheineck ist in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekte Anbindung Richtung St. Gallen, Bregenz und Chur. \- Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Post sind direkt vor der Haustür. \- Freizeit & Natur: Der Bodensee sowie das Erholungsgebiet Altenrhein/Altenrhein-Rheinmündung befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Mietkonditionen & Kontakt: \-Mietzins: 1350 CHF +100 CHF NK) optionaler Parkplatz mit 50 CHF pro Monat Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: +41 76 5324322

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9424 Rheineck, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35.4 % günstiger als Ø in Rheineck (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rheineck · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Rheineck.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9424 Rheineck (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.