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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

=> Neu - Erstbezug neue grosse 2.5 Zi.- Wohnung, grosser Balkon 32m2

Dorfstrasse, 9050 Appenzell / Haslen
Preis CHF 2'770.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Sonniges Wohnen mit Alpsteinblick – moderne Wohnungen in Haslen AI** An ruhiger und sonniger Zentrumslage in Haslen AI entstehen verschiedene, attraktive **2.5-Zimmer-Wohnungen** im gehobenen Eigentumsstandard. Die **Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt** und sorgt für eine komfortable Anbindung. Ebenfalls besteht die Möglichkeite sich vom Publicar vor der Haustüre abholen zu lassen. Und das für nur CHF 5.- zum regulären ÖV-Ticket. Die Bestellung des Publicars kann einfach per Telefon oder App erfolgen. Einfacher geht es nicht!! Die Wohnungen überzeugen mit **grosszügigen Balkonen mit 32 m²** und bieten eine beeindruckende **unverbaubare Aussicht auf den Alpstein**. Durch die **südwestliche Ausrichtung** profitieren die Wohnräume den ganzen Tag von viel Sonne und natürlichem Licht. Die **modernen Küchen** sind hochwertig ausgestattet und verfügen über einen grosszügigen Kühl- und Gefrierschrank, Backofen **und Granitabeckungen**. **LED-Beleuchtung der neuesten Generation** sowie ein **Glasfaseranschluss** für ultraschnelles Internet gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die stilvollen Badezimmer bieten eine **schwellenlose Dusche mit Regenbrause**. Jede Wohnung verfügt über eine **eigene Waschmaschine und einen Tumbler**. Hochwertige Materialien wie **Eichen-Echtholz-Landhausdielen** und **grossformatige Bodenplatten** schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein **moderner Lift**, **Kellerabteil** sowie eine **nachhaltige Erdsondenheizung** mit angenehmer Kühlfunktion im Sommer runden das hochwertige Wohnkonzept ab. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie zudem von **tiefen Nebenkosten**. **Parkplätze können auf Wunsch dazu gemietet werden**, optional auch mit **Ladestation für Elektrofahrzeuge**. Mietpreis 2.5 Zimmer mit Balkon: **CHF 2’190.– exkl. NK** **Bezug nach Vereinbarung** Rauchen in den Wohnungen ist nicht gestattet. **Haustiere sind leider nicht erlaubt.** Wir freuen uns auf Ihre **Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9050 Appenzell / Haslen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+108.9 % über Ø Richtwert in Appenzell / Haslen (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Appenzell / Haslen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 108.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9050 Appenzell / Haslen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'770.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86257577
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018040
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