Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hohen Räumen in Gelterkinden

Aumattweg 7, 4460 Gelterkinden

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 60.00 m²

An zentraler Lage am Aumattweg 7 in Gelterkinden, direkt hinter dem Bahnhof, vermieten wir eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. Überzeugt durch ihre hohen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem Holzhaus und ist deshalb eine Nichtraucherwohnung. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Ein Balkon sowie eine Gartenmöglichkeit sind nicht vorhanden. Die Nettomiete beträgt CHF 1'200. pro Monat, zuzüglich CHF 150. Nebenkosten. Ein Aussenparkplatz kann für zusätzliche CHF 40. pro Monat gemietet werden. Die monatlichen Kosten inklusive Parkplatz betragen somit CHF 1'390.. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine zentral gelegene Wohnung mit hohen Räumen und praktischer Ausstattung sucht. Der Bahnhof befindet sich unmittelbar in der Nähe und ist bequem zu Fuss erreichbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4460 Gelterkinden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Gelterkinden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gelterkinden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Gelterkinden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4460 Gelterkinden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.