Grosse, sonnige Altbauwohnung mit Kachelofen

Dorfstrasse 14, 4423 Hersberg

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 85.00 m²

Diese ausserordentlich schöne Wohnung im 1. St. besticht durch ihre grosse Wohnstube und dem Kachelofen, der sehr grossen Wohnküche, einem kleinen Schlafzimmer und der gemütlichen Atmosphäre, mit Aussicht und Sonne auf der Südseite . Die Wohnung ist zentral beheizt. Die Veranda ist vom Mieter benutzbar und dient zugleich als Durchgang zur oberen Wohnung. Es gibt auch einen Sitzplatz im Hof. Die Küche bildet den dritten Raum und kann gut als Esszimmer benutzt werden. Nur das Schlafzimmer ist klein, weshalb die Wohnung sich für 1 Person eignet. Bitte nur Nichtraucher melden. Es gibt auch eine grosse 5 Zi. Wohnung im 2. St. die allenfalls auch mitgemietet werden kann. Siehe separates Inserat. Nettomiete 1250.- , NK Pauschal 350.--. , für 1 Person. Alle Stromkosten sind inbegriffen. Die dazugehörige Garage kostet 100 Fr. im Monat. Hersberg liegt sehr gut verbunden, mit Auto oder ÖV. 10 Minuten Autobahn nach BS Ausfahrt, 10 Minuten Bus nach Liestal. Wir haben keinen Hauswart, weshalb die Mieter kleine Umgebungsarbeiten übernehmen. Melden Sie sich gerne zur Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4423 Hersberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.8 % günstiger als Ø in Hersberg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hersberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Hersberg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4423 Hersberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.