2.5 LOCALI ARREDATO CON VISTA LAGO

Via Aldesago 139, 6974 Aldesago

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Affitto splendido appartamento arredato di 2.5 locali in Via Aldesago 139, in una una posizione tranquilla e privilegiata, con una magnifica vista panoramica sul lago di Lugano e sulla città. L'appartamento, completamente arredato e pronto da abitare, é composto da: \- luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza panoramica; \- cucina aperta completamente accessoriata con accesso alla seconda terrazza; \- spaziosa camera da letto con accesso alla seconda terrazza; \- bagno con ampia doccia e lavatrice privata; \- terrazza panoramica con splendida vista sul lago di Lugano e sulla città; \- seconda terrazza affacciata sul verde e sul bosco. Lo stabile dispone inoltre di una lavanderia comune senza turni, a disposizione dei residenti. Completa la proprietà un posteggio esterno privato, situato di fronte allo stabile. L'appartamento é ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare, in una delle zone residenziali più richieste di Lugano, immersa nella tranquillità ma a pochi minuti dal centro. Pigione: CHF 1'870 Spese accessorie (senza conguaglio): CHF 250 Posteggio esterno: CHF 80 Totale mensile: CHF 2'200 Disponibile da inizio ottobre 2026 (o data da concordare).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6974 Aldesago, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.8 % über Ø Richtwert in Aldesago (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aldesago · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6974 Aldesago (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.