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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Pubblicazione 1

Via Aldesago 50a, 6974 Aldesago
Preis CHF 2'650.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Luganersee Charmante Wohnung mit privatem Garten und Panoramablick auf Lugano, den See und die Berge An strategisch günstiger und bevorzugter Lage vermieten wir eine charmante Wohnung, die Ruhe, Komfort und eine wunderschöne Aussicht auf die Stadt Lugano, den See und die umliegenden Berge vereint – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung besticht durch ihre grosszügigen und einladenden Räumlichkeiten und eignet sich ideal für alle, die ein komfortables und entspannendes Wohnambiente geniessen möchten, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem Stadtzentrum verzichten zu müssen. Der grosszügige Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet den idealen Ort zum Entspannen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die geräumige, voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Der Schlafbereich umfasst zwei grosszügige Schlafzimmer. Das grosse, mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und rundet das komfortable Raumangebot ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der ausschliesslich zur Wohnung gehört. Er bietet einen idealen Rückzugsort, um die frische Luft zu geniessen, sich zu entspannen und ruhige Momente im Freien zu verbringen. Die Gartenpflege ist im Akonto der Nebenkosten inbegriffen und sorgt somit für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine private Waschküche sowie einen Parkplatz in einer geschlossenen Garage, der Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer bezaubernden Aussicht, einem privaten Garten und sämtlichen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag suchen – und dabei nur wenige Minuten vom Herzen Luganos entfernt wohnen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohngelegenheit persönlich vor.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6974 Aldesago, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+12.4 % über Ø Richtwert in Aldesago (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aldesago · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'650.-
Miete pro Monat
Multiresidenza SA
Multiresidenza SA
Piazza Riziero Rezzonico 7, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86491403
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027758
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