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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Attika mit grosser Terrasse in Killwangen mieten

Bahnhofstrasse 23, 8956 Killwangen

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 70.00 m²

Urban wohnen. Direkt am Bahnhof Killwangen. Metro Living ist Wohnen an einem Ort, der Mobilität, Komfort und Zukunft vereint - bezugsbereit ab Sommer 2026. **Das Penthouse** 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 4. OG (oberstes Geschoss) mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Ausbau - ideal für Paare, Pendler oder Wochenaufenthalter, die kurze Wege schätzen. **Wohnen & Aussenraum ** * **Nettowohnfläche:** ca. 69.5 m² * **Grosse Terrasse:** ca. 32.5 m² - Weitblick über das Limmattal * **Raumprogramm:** 3.5 Zimmer, **2 Bäder** * **Offener Wohn-/Essbereich** mit moderner, griffloser Küche * Bodentiefe Fenster, hochwertiger Parkett/Holzboden, stimmungsvolle Beleuchtung * **Keller:** ca. 4 m² **Energie & Komfort ** * **Minergie-Bauweise** mit effizienter Gebäudehülle * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und **Bodenheizung** für behagliches Klima * Baujahr 2026 - alles neu, nachhaltig und pflegeleicht **Lage & Mobilität ** * **Bahnhof Killwangen-Spreitenbach:** ca. 281 m - S6/S12 im dichten Takt * **Zürich HB:** ca. 25-30 Min.; **Baden:** ca. 7 Min. * **A1-Anschluss:** ca. 1 km; **Flughafen Zürich:** ca. 15 km * Einkauf und Freizeit: Coop/Migros, Shoppi Tivoli & IKEA in Spreitenbach, Limmat & Heitersberg für Naherholung **Miete & Verfügbarkeit ** * **Nettomiete:** CHF 2’550/Monat * **Nebenkosten:** CHF 150/Monat * **Bruttomiete:** CHF 2’700/Monat * **TG-Stellplatz optional:** CHF 200/Monat * **Bezug:** ab 1. Juni 2026 (Sommer 2026) Urban, effizient und bestens erschlossen - diese Attika in Killwangen vereint kurze Wege, modernen Wohnkomfort und nachhaltige Technik in einem Haus mit 36 Wohnungen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8956 Killwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.3 % über Ø Richtwert in Killwangen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Killwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.