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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Charmantes 2½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Killwangen

Rütihaldenstrasse 13, 8956 Killwangen

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 90.00 m²

Willkommen an der Rütihaldenstrasse 13 in Killwangen. Dieses gemütliche 2½-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt mit viel Charme, einer sonnigen Gartenanlage und ruhiger Wohnlage. Auf rund 22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit behaglicher Atmosphäre und praktischer Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Holzofen sorgt für ein warmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche mit Granitabdeckung, hellen Holzfronten und modernen Geräten bietet viel Stauraum und Komfort. Highlights: •Gemütlicher Holzofen •Sonnige Terrasse mit Sichtschutz und Sonnenstore •Gepflegter Gartenbereich •Moderne Küche mit Granitabdeckung •Helle Wohnräume •Eigene Waschküche •Hobby- und Nebenräume im Untergeschoss •Garage vorhanden •Ruhige und sonnige Lage Zentrale Lage: •Bahnhof Killwangen-Spreitenbach: ca. 6 Gehminuten •Tram- und Bushaltestelle: ca. 6 Gehminuten •Coop: ca. 7 Gehminuten •Schule Killwangen: ca. 3 Gehminuten •Naherholungsgebiet und Fluss in unmittelbarer Nähe Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Ruhe, Garten und eine gute Anbindung schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8956 Killwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.1 % über Ø Richtwert in Killwangen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Killwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 32 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.