2.5 Zimmer Wohnung

Limmattalerstrasse 51, 8954 Geroldswil

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Nächster Besichtigungstermin 03.10. 2026 14:00 - 15:30 Uhr (ohne Voranmeldung). Nachmieter gesucht auf den 01.12.2026, für diese schönen, 2.5-Zimmer-Wohnung an der Limmattalstrasse 51 in Geroldswil (8954). Im 1. Obergeschoss gelegen, vereint diese helle Wohnung modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage ideal für Familien und alle, die das Beste aus Stadt und Natur geniessen möchten. Die Wohnung bietet: Elegantes Wohnzimmer: Grosszügig, ein einladender Rückzugsort zum Entspannen. Modernes Esszimmer: Mit Holzparkett, perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Moderne Küche: Ausgestattet mit weissen Schränken, Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten. Gemütliches Schlafzimmer: Der Kleiderschrank könnte gegen einen Aufpreis übernommen werden. Modernes Badezimmer: Mit grauen Fliesen, weissem Waschbecken und Chrom-Armatur stilvoll und funktional. Sonniger Balkon Parkplatz: Ein Parkplatz ist vorhanden. Lage und Umgebung: Die Wohnung profitiert im Sommer von viel Sonnenlicht und liegt in unmittelbarer Nähe zur Limmat sowie zum Bahnhof. Die Umgebung ist kinderfreundlich und bestens erschlossen: Bushaltestelle Zentrum Geroldswil: nur 2 Gehminuten entfernt Coop Supermarkt: in nur 2 Gehminuten erreichbar Apotheke im Dorf: in 3 Gehminuten erreichbar Integrative Tagesvorschule: in 10 Gehminuten erreichbar ideal für Familien mit Kindern Diese moderne Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: stilvolles Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in Geroldswil!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8954 Geroldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.5 % über Ø Richtwert in Geroldswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geroldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8954 Geroldswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.