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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

„Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung in Eigentumsstandard – atemberaubender Ausblick auf den Rheinfall"

Im Rhytech 3, 8212 Neuhausen
Preis CHF 4'230.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 150.00 m²

Willkommen in dieser exklusiven, neu gebauten 2.5-Zimmer-Wohnung im 14. Stockwerk des modernen Rhytech-Gebäudes in Neuhausen am Rheinfall. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 150 m² und einem unvergleichlichen Panoramablick bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort auf Minergie-Standard. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: Atemberaubender Ausblick: Vom 14. Stockwerk geniessen Sie einen spektakulären Rundblick über die Region – sonnenverwöhnt im Sommer und stimmungsvoll im Winter. Modernes Badezimmer: Stilvolles Bad mit weissen Fliesen, elegantem Waschbecken, LED-beleuchtetem Spiegel und hochwertiger Ausstattung. Passive Kühlung: Dank modernster Bauweise, wird die Wohnung bis zu 6 Grad gekühlt gegenüber der Aussentemperatur Familienfreundlich: Haustiere willkommen, kinderfreundlich und ruhige Lage. Voll ausgestattete Küche: Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Induktionsherd sowie Weinkühlschrank vorhanden Grosszügiger Keller: Komplett umschlossen und mit genügend Platz inkl. Steckdose Waschmaschine / Tumbler: Sind ebenfalls im Reduit vorhanden Lage & Umgebung: Ruhige Wohnlage: Die Wohnung ist angenehm ruhig – weder Strassen- noch Bahnlärm stören die Idylle. Hervorragende Anbindung: Der Bushalt Kreuzstrasse ist in nur 3 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhalt Neuhausen Bad Bf in 3 Minuten. Nahversorgung: Migros, Denner sowie ein Kiosk befinden sich nur 1min entfernt. Natur pur: Wald, Rhein und der weltberühmte Rheinfall liegen in unmittelbarer Nähe. Bildung: Das Rosenbergschulhaus ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien. Diese Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 (oder nach Vereinbarung) verfügbar und richtet sich an anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen mit Naturerlebnis und optimaler Infrastruktur verbinden möchten. Ein echtes Highlight im Herzen von Neuhausen am Rheinfall!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8212 Neuhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
11.3 % günstiger als Ø in Neuhausen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Neuhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Neuhausen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8212 Neuhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'230.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86268737
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018864
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