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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Charmante 2-Zimmer-Attikawohnung in Wangen bei Olten – sofort verfügbar!

Gallusstrasse 8, 4612 Wangen bei Olten
Preis CHF 2'220.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 31.00 m²

Willkommen in dieser modernen und hellen **2-Zimmer-Attikawohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2017 an der Gallusstrasse 8 in Wangen bei Olten. Die Wohnung ist **ab sofort** verfügbar und bietet auf **21 m²** ein komfortables Zuhause mit stilvollem Ambiente. Die grosszügige Küche begeistert mit **hellen Schränken, dunklen Arbeitsflächen** und einem hellen Holzfliesenboden. Grosse Schiebetüren aus Glas führen direkt auf den **Balkon** und lassen viel Tageslicht herein – mit einer **malerischen Aussicht** , die keine Wünsche offenlässt. Im Sommer darf man sich über **viel Sonnenlicht** freuen. _Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:_ * **Balkon** mit schöner Aussicht * **Moderne Küche** mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen * **Waschmaschine** vorhanden * **Parkplatz** verfügbar * **Kabel-TV** Anschluss * Geeignet für **Haustiere** , Kinder und Wohngemeinschaften * **Ruhige Lage** – tagsüber und nachts angenehm leise **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt äusserst praktisch – der Bahnhof **Wangen bei Olten** ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, der Bushalt **Wangen Dorf** in 5 Minuten. Ein **Coop-Supermarkt** befindet sich in nur 4 Minuten Fussweg, ebenso wie die Schule **Alpstrasse** . Die Umgebung ist kinderfreundlich und familientauglich. Diese gepflegte Attikawohnung vereint modernes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige, naturnahe Lage – ein echtes Highlight für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4612 Wangen bei Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+212.7 % über Ø Richtwert in Wangen bei Olten (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wangen bei Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
2 Zimmer · 31 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 212.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'220.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86280483
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019584
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