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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer Maisonette naturnah

Bad Erlosenstrasse 7, 8340 Hinwil

Preis CHF 2'570.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 130.00 m²

Entdecken Sie diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung an der Bad Erlosenstrasse 7 in Hinwil (8340). Das historische Gebäude aus dem Jahr 1860 wurde 2020 bis 2025 vollständig mit natürlichen Materialien renoviert und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Mit grosszügigen 150 m2 Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Etagen, bietet diese Wohnung Raum für anspruchsvolles Wohnen. _Highlights der Wohnung:_ * **Charaktervolles Wohnzimmer: Hohe Decken, Naturmaterialien,** wunderschöne Holzboden. * **Sitzplatz zum Teilen:** Ein Fenster öffnet den Blick auf eine Terrasse mit Aussenmobiliar – perfekt zum Geniessen der Sommertage. * **Maisonette-Grundriss:** Zwei ein halb Etagen bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schaffen ein grosszügiges Raumgefühl. * **Parkplatz:** Ein Parkplatz ist vorhanden, ein Auto empfehlenswert. Bus ca 20' zu Fuss. Bhf Wetzikon 10 min mit Velo Die Wohnung ist **sofort verfügbar** – eine seltene Gelegenheit, in einem renovierten Altbau mit viel Charakter und modernem Komfort zu wohnen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8340 Hinwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.8 % günstiger als Ø in Hinwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Hinwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8340 Hinwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.