Charmante 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Kölliken

Hauptstrasse 87a, 5742 Kölliken

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 117.00 m²

Mitten im Dorfzentrum von Kölliken und dennoch ruhig gelegen: Diese grosszügige 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Geschosse bietet auf rund 98 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Komfort und eine top Lage schätzen. Ein eigener Balkon (19 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein perfekt für gemütliche Sommerabende oder den Morgenkaffee. Highlights: 2.5-Zimmer-Maisonette über zwei Geschosse (2. OG und Dachgeschoss) Grosszügiges Wohn-/Esszimmer (33 m²) Grosser eigener Balkon (19 m²) Grosses Schlafzimmer mit separater Dusche/WC im Dachgeschoss (19 m²) Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug/Lift Zentrale Lage im Dorfzentrum von Kölliken Tiefgaragenplatz optional zumietbar (CHF 120./Monat) Lage: Die Wohnung liegt im Dorfzentrum von Kölliken Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie rasch nach Zürich, Basel und Bern ideal für Pendler, die zentrale Erreichbarkeit mit dörflicher Wohnqualität verbinden möchten. Auf einen Blick Zimmer: 2.5 Wohnfläche: ca. 98 m² (zzgl. 19 m² Balkon) Lage: Dorfzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss ca. 5 Fahrminuten, Zürich/Basel/Bern gut erreichbar Aufteilung: Maisonette über 2. OG und Dachgeschoss Mietzins: CHF 3'100.- / Monat inkl. NK pauschal (exkl. Parkplatz) Mietverhältnis: Langzeitmieter bevorzugt Parkplatz: Tiefgaragenplatz zumietbar für CHF 120./Monat Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug/Lift Bezugsbereit: ab September 2026 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Maklerinserate und -anfragen sind nicht erwünscht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5742 Kölliken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.6 % günstiger als Ø in Kölliken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kölliken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Kölliken.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5742 Kölliken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.