4,5-Zimmer-Wohnung zu vermieten in Rebstein SG 9445

Elmatweg 2, 9445 Rebstein

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 110.00 m²

4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und traumhafter Aussicht zu vermieten in Rebstein SG 9445 Ab 1. Oktober verfügbar Wir vermieten eine moderne und hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und überzeugt durch einen hohen Ausbaustandard, viel Komfort und eine wunderschöne Aussicht. Die Wohnung bietet: * ca. 110 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer * insgesamt 2 Badezimmer * grosszügige Terrasse mit wunderschöner Aussicht * separates Wasch-/Wäschezimmer mit Waschmaschine und Trockner * Einbruchschutz-Rollläden * hochwertiger und moderner Ausbaustandard * Kellerabteil * Mitbenutzung der Tiefgarage Mietkonditionen: Nettomiete 1950 CHF Nebenkosten: CHF 150/ Monat Tiefgaragenplatz: CHF 130. / Monat Verfügbar ab 1. Oktober. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf modernes Wohnen, viel Platz, Komfort und eine schöne Aussicht legt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin Kontakt 0762712945

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9445 Rebstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.1 % günstiger als Ø in Rebstein (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rebstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Rebstein.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9445 Rebstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.