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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

Erstbezug nach Kernsanierung am Tor zum Klöntal

8750 Riedern

Preis CHF 990'000.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 263.00 m²

Zwei Einheiten unter einem Dach, frisch kernsaniert WE-FACTS \+ Riedern vor Glarus, Busverbindung, Klöntalersee als Naherholung \+ Erstbezug nach Kernsanierung 2026, Parkett, Plattenböden, 263 m² \+ Wärmepumpe, viel Stauraum, Loggia, Sitzplatz und Garten Passt für: Grossfamilien, Mehrgenerationen-Modelle, Kapitalanleger KLARTEXT: 5.5 und 2.5 Zimmer: zusammen nutzen oder eines vermieten Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 513 80 21

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Kauf

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8750 Riedern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

72.9 % günstiger als Ø in Riedern (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Riedern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

7.5 Zimmer · 263 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 73 % unter dem lokalen Median in Riedern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.