SUBENTRANTE CERCASI 3.5 LOCALI A MINUSIO

Via Rinaldo Simen 77a, 6648 Minusio

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Via Rinaldo Simen 77A, 6648 Minusio Cerchiamo un/una subentrante a partire dal 30 novembre 2026 per un bellissimo appartamento di 3.5 locali, ristrutturato circa un anno fa, in una posizione comoda e tranquilla. CHF 1700. al mese tutto compreso, senza conguaglio Posteggio incluso nel prezzo Lappartamento è composto da: Ampio ingresso con grande armadio a muro a 4 ante Una cameretta, ideale come cameretta per bambini o studio Ampio soggiorno e cucina semi-comunicanti Balcone accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina Bagno con doccia Camera matrimoniale con balcone privato Bagno padronale in camera, con possibilità di installare la lavatrice Posizione strategica: Di fronte alle Scuole elementari e medie Vignascia A pochi minuti a piedi da due fermate dellautobus Supermercato Aldi raggiungibile comodamente a piedi Lago a circa 5 minuti a piedi Lappartamento è ideale per una coppia, una famiglia o chi cerca unabitazione comoda e ben collegata, con tutti i principali servizi nelle vicinanze. Disponibile dal 30.11.2026 Per maggiori informazioni, foto o per fissare una visita, scrivetemi in privato.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6648 Minusio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.9 % günstiger als Ø in Minusio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Minusio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Minusio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6648 Minusio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.