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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Einzigartige Attika-Wohnung in der Länggasse

Schreinerweg 15, 3012 Bern

Preis CHF 2'603.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

**Per 15. November 2026 oder nach Vereinbarung** vermieten wir diese helle 4.5-Zimmer-Attikawohnung. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Vorzügen: * helle Küche mit viel Stauraum * Badezimmer mit Badewanne und zusätzliche Dusche mit WC * Parkettboden in der ganzen Wohnung verlegt * Laminat in Küche und Platten in den Nassbereichen * Cheminée im Wohnzimmerbereich * Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum * zwei grosszügige Terrassen Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an sehr zentraler Lage im beliebten Länggassquartier. Die Bushaltestelle Unitobler ist in 2 Gehminuten und die Uni Bern in 10 Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie den Hauptbahnhof bequem in 10 Minuten. Bei Bedarf kann ein Einstellhallenplatz für CHF 120.00 monatlich dazu gemietet werden. **\*\*Die Liegenschaft wird in naher Zukunft saniert. Es kann kein langfristiges Mietverhältnis garantiert werden\*\*** **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Rufen Sie uns an - für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.