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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Flexibel mietbar: Büro, Lager & Palettenstellplätze im Rheintal

Industriestrasse 10, 9445 Rebstein

Preis CHF 1'100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1800.00 m²

Moderne Gewerbeflächen an strategischer Lage im Rheintal. Wählen Sie flexibel zwischen voll ausgebauten Büros, Rohbauflächen, gut erschlossenen Lagerflächen oder beheizten Palettenstellplätzen. Per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. **Ausführliche Objektbeschreibung** An der Industriestrasse 10 in 9445 Rebstein vermieten wir vielseitig nutzbare Gewerbeflächen für Logistik, Büro und Lager: **1\. Büroräumlichkeiten (1.OG & 2.OG)** \- Ausgebaute Büroflächen (je 84 m²): Vollständig ausgebaut inklusive eigener Küche, Badezimmer (WC/Dusche) und Personenaufzug. Mietzins: CHF 1'200.– / Monat inkl. NK (Wasser, Heizung, Kühlung) exkl. MWST \- Büroflächen im Rohbau (je 80.5 m²): Für individuelle Raumkonzepte. Direkter Zugang über einen Europalettenaufzug vom EG bis ins 2. OG (Tragfähigkeit 500 kg). Mietzins: CHF 1'320.– / Monat inkl. NK exkl. MWST, ohne Liftnutzung CHF 1'200.– / Monat inkl. NK exkl. MWST **2\. Lagerflächen (hohe Traglast)** \- Lagerfläche Garage (380 m² netto / 439 m² brutto): Bodentraglast bis 1.4 t/m², Raumhöhe 2.60 m. Zufahrt direkt über Rampe mit Lieferwagen möglich. Mietzins: CHF 3'800.– / Monat inkl. NK exkl. MWST \- Lagerfläche Neubau (380 m² netto / 446.4 m² brutto): Bodentraglast bis 1.4 t/m², Raumhöhe 2.60 m. Erschliessung über Lastenaufzug (L 2.65 m × B 1.60 m). Mietzins: CHF 4'380.– / Monat inkl. NK exkl. MWST, ohne Liftnutzung CHF 3'800.– / Monat inkl. NK exkl. MWST **3\. Palettenstellplätze (Logistik)** \- 20 Palettenregale mit je 120 Stellplätzen (Gesamtkapazität 2'400 Europaletten; B 0.8 × L 1.2 × H 1.8 m, max. 1'000 kg/Palette). Hallenheizung konstant mind. +12°C. Einzelne Stellplätze auf Anfrage mietbar. Mietzins: CHF 1'100.– Grundmiete + CHF 80.– Heizungspauschale pro Regal/Monat exkl. MWST **Highlights auf einen Blick** \- Flexibel kombinierbare Teilflächen für B2B / Gewerbe \- Gute Erschliessung mit Rampe, Lasten- und Palettenaufzug \- Heizung und Kühlung in allen Einheiten vorhanden \- Per sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9445 Rebstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97 % günstiger als Ø in Rebstein (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rebstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

1800 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Rebstein.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9445 Rebstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.