Erstbezug nach Sanierung: Stilvolles Souterrain-Büro / Atelier (24m²) mit Charme & Klimaanlage

**Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir dieses frisch sanierte, repräsentative Büro am Weibelackerweg 3 in Roggwil.** Die Räumlichkeiten im Untergeschoss kombinieren historischen Charme (wunderschöne, freigelegte Echtholzbalken) mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs. Ob als Treuhandbüro, IT-Arbeitsplatz, kreative Agentur oder Praxisraum - hier finden Ihre Geschäftsideen den perfekten Platz in einer ruhigen und konzentrierten Arbeitsatmosphäre. **HIGHLIGHTS FÜR IHR BUSINESS:** * **Unabhängiger Kundenzugang:** Ein separater, breiter Aussenzugang über eine eigene Treppe sorgt für Diskretion. Sie und Ihre Kunden können das Büro direkt betreten, ohne das Hauptgebäude nutzen zu müssen. * **Top-Infrastruktur direkt auf der Fläche:** Eine eigene, unbenutzte Einbauküche (Teeküche) mit viel Stauraum und Geschirrspüler sowie ein grosszügiges, topmodern sanierte WC (inklusive Urinal und beleuchtetem Spiegel) stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung. * **Hochwertiger Innenausbau:** Edler Parkettboden und eine bereits installierte, moderne LED-Spotbeleuchtung runden das professionelle Erscheinungsbild ab. * **Perfektes Arbeitsklima im Sommer:** Dank der Souterrain-Lage bleibt das Büro im Sommer angenehm kühl, zusätzlich unterstützt durch eine fest installierte Split-Klimaanlage. * **Effiziente Heiztechnik:** Eine moderne Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im Winter und hält die Nebenkosten stabil. **RAUMAUFTEILUNG (ca. 24 m² Gesamtfläche):** * **Hauptraum / Büro:** 27.7 m² (optimal zonierbar durch die markanten Holzbalken) * **Küchen- / Pausenbereich:** 11.9 m² * **Separates WC:** 6.4 m² * **Entrée / Empfang:** 3.7 m² **LAGE & KONDITIONEN:** Beste Lage im Oberaargau: Nur wenige Minuten nach Langenthal, Rothrist und an die Autobahn A1 (Bern/Zürich). Ihre Kunden finden Sie problemlos. * **Monatsmiete:** CHF 520.- netto + CHF 110.- Nebenkosten = **CHF 660.- brutto** * Ein privater **Aussenparkplatz** direkt vor der Liegenschaft kann für CHF 24.-/Monat dazu gemietet werden. _(Hinweis: Reine Gewerbe-/Arbeitsnutzung, keine Wohnsitzbegründung möglich)._ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute über das Flatfox-Formular für einen persönlichen Termin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihr Projekt.