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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Schöne renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartensicht in Roggwil

Bahnhofstrasse 49, 4914 Roggwil

Preis CHF 1'380.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Dabei wurden Küche, Badezimmer und sämtliche Böden erneuert sowie die Wohnung frisch gestrichen. Die Wohnung bietet: * 2 helle und gemütliche Zimmer * Parterrewohnung * Schöner Balkon mit Blick in den Garten und ins Grüne * Komplett neue Küche * Modernisiertes Badezimmer * Neue Böden und frisch gestrichen (2025) * Eigenes Kellerabteil * Günstige Parkplätze vorhanden * Ruhige, grüne und angenehme Nachbarschaft Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, Paare oder kleine Familien, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf eine frisch renovierte und gepflegte Wohnung legen. Besonders schön: Vom Balkon aus geniessen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und in den Garten – ein ruhiger Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4914 Roggwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.4 % günstiger als Ø in Roggwil (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Roggwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Roggwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4914 Roggwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.