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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Möbilierte 1.5-Zimmerwohnung mit Balkon zur Untermiete

Luegislandstrasse 265, 8051 Schwamendingen

Preis CHF 2'440.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 59.00 m²

November 2026 bis Ende April 2027 Da ich für mehrere Monate auf Reisen gehe, vermiete ich meine 1.5-Zimmer-Wohnung befristet von November 2026 bis einschliesslich April 2027 (mit Möglichkeit auf Verlängerung bis zum 31. Mai 2027) unter. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und wird vollständig möbiliert vermietet. Sie eignet sich daher ideal für eine Einzelperson ofer ein Paar, das für einige Monate eine gemütliche und bereits eingerichtete Wohnung sucht. Eckdaten: * 1.5 Zimmer (ca. 28 Quadratmeter) * vollständig möbiliert (einschliesslich Küchenutensilien und Induktionsherd) * Balkon * 2\. OG, Lift vorhanden * befristete Untermiete (von November 2026 bis 30. April 2027 -mit Möglichkeit auf Verlängerung bis zum 31. Mai 2027) * gemeinsame Waschküche mit 5 Waschmaschinen und Trocknern * Velokeller und eigenes Kellerabteil * **Tramhaltestelle Roswiesen:** nur 5 Minuten zu Fuss * **Tramhaltestelle Schwamendingerplatz:** 8 Minuten zu Fuss * **Migros & Coop Supermarkt sowie Apotheke:** in 7 Minuten zu Fuss erreichbar * **Bushaltestelle Zürich Aubrücke:** 3-5 Minuten zu Fuss Bei Fragen gerne melden :)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Schwamendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30.1 % über Ø Richtwert in Schwamendingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schwamendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Schwamendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.