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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Geräumige Werkstatt mit Büro und Lagerraum Nähe Bahnhof Stettbach

8051 Schwamendingen

Preis CHF 2'140.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 250.00 m²

An zentraler und gut erschlossener Lage bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende. In einem traditionsreichen und stilvollen Wohn- und Gewerbehaus werden nach mehreren Jahrzehnten vielseitig nutzbaren Räume mit einer Gesamtfläche von gut 250 m² im Erdgeschoss frei. Die Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Stettbach bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe sowie für sonstige gewerbliche Nutzung (ohne grosse Lärm- oder Geruchsemissionen). * Grosszügige Fläche: min. 250 m² flexibel gestaltbar für verschiedene Nutzungskonzepte * hervorragende Lage: direkt an der Grenze zur Stadt Zürich, in Gehdistanz zum Bahnhof Stettbach * unterschiedliche Raumqualitäten für Büro, Werkstatt, Lagerraum oder kreatives Gestalten * Parkplätze vorhanden: direkt beim Objekt für Mitarbeitende und Kunden. * Erdgeschosslage: Ebenerdiger Zugang – ideal für Warenanlieferungen * Glasfaseranschluss vorhanden * Toilette und Wasseranschlüsse vorhanden * Altbaucharme * Ruhigen Umgebung – ideal für konzentriertes Arbeiten * hervorragender Infrastruktur: Der Bahnhof Stettbach mit Zug, Bus und Tram ist in nur 7 Gehminuten erreichbar * Dort stehen auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Verpflegung zur Verfügung * Auch Arzt und Apotheke sind nur 7 Gehminute entfernt. * Spezielle Anfforderungen und Investitionen für den Betrieb bei einem langfristiges Mietverhältnis sind Verhandlungssache. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung mit Informationen zu Ihrem Nutzungskonzept.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Lager / Archiv

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Schwamendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

73.1 % günstiger als Ø in Schwamendingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schwamendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

250 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 73 % unter dem lokalen Median in Schwamendingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Schwamendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.