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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

WG-Gspändli gesucht 🏡🌿

5103 Möriken AG

Preis CHF 1'100.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir suchen **ab Dezember oder nach Vereinbarung ein neues WG-Gspändli** für unser grosszügiges Zuhause mit Garten. Aktuell wohnen wir als Schwestern **Michelle (31) und Sina** (28) in der WG. Im Dezember zieht noch Timo (24) dazu. Wir sind offen, humorvoll, vielseitig interessiert. **Was dich erwartet:** * **Zwei Zimmer stehen zur Auswahl**, das Badezimmer wird mit dem anderen neuen WG-Gspändli geteilt * Grosszügiges Haus mit viel Platz und **Garten** * Du hast einen grünen Daumen? Perfekt – im Garten darfst du dich gerne austoben * Ein paar gemeinsame **Gartentage pro Jahr** gehören dazu * **Wöchentliches Ämtli** gehört ebenfalls zum WG-Leben * **All-inclusive-Zimmerpreis** – inklusive Parkplatz, Nebenkosten, Versicherung, Internet, Serafe etc. Wir suchen offene, humorvolle, **ordentliche und saubere Menschen**, die auch mal gerne mit anpacken. Wir sind **keine Zwecks-WG**, geniessen aber genauso unsere Freiräume. Wenn du Lust auf ein unkompliziertes, herzliches WG-Leben mit etwas Gartenarbeit und viel Platz hast, **schreib uns gerne ein paar Zeilen über dich (Alter, Beruf, Hobbys etc.)** P.S. Als kleines Extra gibt’s die Möglichkeit, Pool & Sauna mitzubenutzen und noch einige andere Specials.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5103 Möriken AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+84.8 % über Ø Richtwert in Möriken AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Möriken AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 84.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5103 Möriken AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.