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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Voll möbliertes Zimmer im Bauernhaus in Bachs ZH Ab sofort | CHF 1’400.– pro Monat | 8164 Bachs

Oberdorfstrasse 17, 8164 Bachs

Preis CHF 1'400.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 200.00 m²

**Ab sofort | CHF 1’400.– pro Monat | 8164 Bachs** Für naturverbundene und zuverlässige Personen, die für mehrere Monate ein besonderes Zuhause suchen: In unserem grosszügigen Bauernhaus im wunderschönen Bachsertal wird ein gemütliches, voll möbliertes, neu renoviertes Zimmer frei. 🌳 Riesiger Garten mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten 🚌 Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt 🚆 Zürich HB in ca. **46 Minuten mit dem ÖV erreichbar** 🚗 Parkplatz direkt beim Haus 🚲 Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage 🐔 Sieben Hühner im Obstgarten 🐕 Gut erzogene Boxerhündin im Haushalt 🛶 Kanus und Kanadier für Ausflüge auf dem Rhein vorhanden In der WG wohnen zwei unkomplizierte Männer im Alter von 52 und 60 Jahren. Wir wünschen uns eine **zuverlässige, respektvolle und naturverbundene Person**, die Freude an Tieren, Ruhe und einem entspannten Zusammenleben hat. Jeder hat seinen Freiraum, gleichzeitig ist ein freundliches Miteinander willkommen. Für Besuch steht bei Bedarf zusätzlicher Schlafplatz zur Verfügung. Auch unser Gartenhaus bei der Grillstelle kann gerne genutzt werden. **CHF 1’400.– pro Monat | nur für Nichtraucher** 📩 **Interesse?** Schreib uns gerne ein paar Zeilen über dich, deine aktuelle Situation.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8164 Bachs, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

78 % günstiger als Ø in Bachs (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bachs · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

1 Zimmer · 200 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 78 % unter dem lokalen Median in Bachs.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8164 Bachs (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.