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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Helle und grosszügige 3.5 Zimmer-Wohnung

Obweg 8, 5108 Schinzach

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Suchen Sie eine neue Wohnung, die stilvoll und komfortabel eingerichtet ist? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Dorfkerns und bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: * Offene, moderne Küche * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * Modernes Bad mit grosser Dusche * Parkett in Wohn- und Schlafräumen * Garderobe im Eingangsbereich * Eigener Waschturm im Reduit * Balkon Zusätzlich kann ein Einstellplatz für CHF 120.00 dazu gemietet werden. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Busstation Oberflachs, Mitteldorf entfernt, die von der Buslinie Nr. 371 bedient wird. Schinznach Dorf erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Fahrminuten und profitieren von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants. Bitte beachten Sie, dass die Fotos lediglich Musterfotos sind und den Ausbaustandard der Wohnung darstellen. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5108 Schinzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4 % günstiger als Ø in Schinzach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schinzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Schinzach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5108 Schinzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.