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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

untermiete

tellstrasse 8, 9000 st.gallen

Preis CHF 560.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 6.00 m²

🌿 Heller Geschäftsraum in schönem Friseursalon zu vermieten – St. Gallen In meinem gemütlichen Friseursalon an der Tellstrasse 8 in St. Gallen vermiete ich einen separaten Raum mit ca. 6 m². Der Raum ist durch eine Schiebetüre vom vorderen Salonbereich abgetrennt und eignet sich ideal für selbstständige Tätigkeiten wie z. B.: ✨ Kosmetik / Beauty 🪡 Nähatelier 🧑🏼‍🎨 Mal- oder Kunstatelier 💆 Massage 🧘 Coaching / Beratung oder andere passende Dienstleistungen. Du arbeitest selbstständig und in deinem eigenen Bereich, profitierst aber gleichzeitig von der angenehmen Atmosphäre und der bestehenden Infrastruktur des Salons. Mietpreis: CHF 560.– pro Monat Nebenkosten nach Absprache. 📍 Tellstrasse 8, 9000 St. Gallen Der Raum ist ideal für jemanden, der einen kleinen, schönen und unkomplizierten Arbeitsraum sucht, ohne gleich ein eigenes Geschäftslokal mieten zu müssen. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit ein paar Angaben zu dir und deiner Tätigkeit. 😊

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 st.gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

61.1 % günstiger als Ø in st.gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

st.gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in st.gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 st.gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.