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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Zentral und doch im Grünen - in Bern - Ihr neues Zuhause!

Libellenweg 28, 3006 Bern

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten ab 01.03.2027 oder nach Vereinbarung eine helle 2.5-Zimmerwohnung im 2.OG an ruhiger Lage. Das Objekt bietet folgende Vorzüge: \- Küche mit genügend Stauraum, Tageslicht \- Attraktiver Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern \- Praktische Einbauschränke \- Balkon zum gemütlichen Verweilen \- Zusätzlicher Stauraum im Keller \- Grosse Gartenanlage \- Bei Bedarf Einstellhallenplatz für Fr. 120.00 / p.M. Die Busstation Schosshaldenfriedhof sowie der Bahnhof Ostermundigen sind innert weniger Geh-Minuten erreichbar und zur Autobahn gelangt man ebenfalls innert kürzester Zeit. Die dargestellten Impressionen (Fotos und Visualisierungen) dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Flächen werden ohne Einrichtung vermietet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für den Besichtigungstermin. Links: www.niederer.com www.terra-domus.ch www.be.ch www.bernmobil.ch

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3006 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.3 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 26.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3006 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.