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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Helle moderne 2.5 Erdgeschoss-Zimmerwhg. mit hochwertiger Ausstattung

Multenrain 28, 5037 - Muhen - Nordwestschweiz

Preis CHF 2'720.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 43.00 m²

2.5-Zimmer Erdgeschosswohnung, mit überdecktem Sitzplatz/Garten und mit viel Komfort an schöner Wohnlage mitten in Muhen. Erdgeschoss rechts 3 ½ ZWG 43m2 Wohnnutzfläche, Mietpreis CHF 2'410.- exkl. Nebenkosten Nebenkosten 3 ½ Zimmerwohnung CHF 310.00 Akonto Bezugstermin: 01.10.2026 Die 2.5-Zimmer-Mietwohnung mit hochwertigem Ausbau wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Wichtige Eckdaten: \- Raumhohe Innentüren \- Raumhohe Fenster \- Elektrische Rafflamellenstoren \- LED-Spots beim Eingangsbereich und Küche \- Garderobenschrank/Einbauschrank beim Eingang \- kontrollierte Wohnungslüftung \- keramische Bodenplatten (Parkettimitat), im ganzen Wohnbereich \- Bad mit Badewanne/WC, direkter Zugang von Elternzimmer, keramische Wand und Bodenbeläge und Fenster \- Separate Dusche mit WC mit Regendusche, keramische Wand und Bodenbeläge \- Grosszügige/Offene Küche mit Kochinsel \- Abstellraum mit Waschturm bei Küche in der Wohnung \- sep. Kellerabteil \- Allgemeinräume, Trocknungsraum, Veloraum, Treppenhaus mit rollstuhlgängigem Lift Zusätzlich auf Wunsch: Einstellplatz Tiefgarage sind genügend vorhanden und können dazu gemietet werden \- Aussenabstellplatz CHF 60.- \- Tiefgaragenparkplatz CHF 120.- Konnten wir Ihr Interesse wecken oder haben Sie Fragen zum Mietobjekt, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5037 - Muhen - Nordwestschweiz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+176.2 % über Ø Richtwert in - Muhen - Nordwestschweiz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

- Muhen - Nordwestschweiz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 176.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5037 - Muhen - Nordwestschweiz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.