Möblierte Wohnung in LAAX Posta (Temporär)

via principala 61, 7031 Laax GR

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Möblierte Wohnung in LAAX Posta mit riesiger Terrasse & Sauna alles inklusive! Miete: CHF 1250. pro Monat (Internet & sämtliche Nebenkosten inklusive) Verfügbar vom 1. Oktober bis Ende Dezember 2026. Ein- und Auszugsdatum sind flexibel nach Vereinbarung. Diese stilvoll eingerichtete und komplett möblierte Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, grosszügigem Stauraum und einer wunderschönen, grossen Terrasse ideal für alle, die für einige Wochen komfortabel und unkompliziert in LAAX wohnen möchten. Highlights der Wohnung * Grosses, helles Wohnzimmer mit offener, moderner Küche * Separater Schlafbereich * Badezimmer mit Badewanne * Viel Stauraum * Komplett möbliert einfach einziehen und wohlfühlen * Riesige Terrasse (ca. 810 Meter lang) perfekt zum Entspannen Das Haus bietet zusätzlich * Privater Saunabereich zur Mitbenutzung * Tiefgaragenparkplatz * Lift im Haus Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gemütliche, voll ausgestattete Temporäre Wohnung suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7031 Laax GR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.8 % über Ø Richtwert in Laax GR (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Laax GR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7031 Laax GR (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.