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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

gemütliche 2.0-ZWG Hochparterre mit Balkon

Diepoldsauerstrasse 25, 9443 Widnau

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung eine 2.0 ZWG im Hochparterre. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: \- Küche mit Geschirrspüler \- Wohn-/Schlafbereich Parkett \- Badezimmer mit Fenster und Plattenbelag \- sep. WC mit Fenster und Plattenbelag \- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränke \- Balkon vorhanden \- Keller-/Estrichabteil inklusiv Eine Garagenbox für CHF 120.00/mtl. kann dazu gemietet werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist rund zwei Gehminuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Der Spielplatz Luegwies, die Tennishalle Widnau sowie das Freibad Aegeten sind zu Fuss innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten anschliessend eine automatisierte E-Mail mit den Besichtigungsinformationen sowie die Möglichkeit sich digital auf die Wohnung zu bewerben und/oder uns allfällige Fragen zu stellen. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem vergleichbaren Objekt. Abweichungen sind möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9443 Widnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Widnau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Widnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Widnau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9443 Widnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.