MODERNES UND STILVOLLES WOHLFÜHLEN

Auf Anfrage, 9443 Widnau

Preis CHF 2'720.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

Diese frisch sanierte 2.5-Zimmer-Etagenwohnung in Widnau ist ideal für Paare, Familien oder alle, die grosszügig und modern wohnen möchten. Dank optimaler Südausrichtung geniessen Sie helle, sonnige Räume, hohe Decken und ein ruhiges, zugleich zentrales Umfeld. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Zusammensein ein. Grosser Balkon, Lift sowie Plattenboden mit Fussbodenheizung sorgen fuer Komfort. Garagenbox und Aussenparkplatz können zusätzlich gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erstbezug nach Sanierung \- sonnige Wohnräume durch optimale Südausrichtung \- ruhige und zentrale Wohnlage in Widnau \- moderne Küche mit hochwertigen Geräten \- praktischer Lift \- grosser Balkon \- hohe Decken \- hochwertiger Platenboden mit Fussbodenheizung \- eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz können bei Bedarf dazu gemietet werden \- die abgebildeten Möbel dienen zur Visualisierung \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhiges Wohnquartier Zustand: frisch renoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1 x WC / Badewanne / Lavabo, 1 x WC / Lavabo) Heizsystem: Gasheizung/Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Auenstrasse, 350 m Schulen: Primarschule Wyden, 550 m Geschäfte: Migros Widnau, 1.6 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9443 Widnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Widnau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Widnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Widnau.
Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9443 Widnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.