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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon nahe Zürich

Riedmühlestr. 7a, 8305 Dietlikon

Preis CHF 3'620.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

Am Rande von Dietlikon und dennoch zentrumsnah erwartet Sie diese moderne und gepflegte Wohnung in einer attraktiven Wohnüberbauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Stadt Zürich in rund 15 Minuten. Die im Minergie-Standard erstellte Liegenschaft überzeugt mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise sowie einem zeitgemässen Wohnkomfort. ** ** **Highlights der Wohnung:** * Moderne, offene Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Granitabdeckung und Plattenboden * Helle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden * Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Plattenboden * Zusätzliches Badezimmer mit Dusche/WC * Praktischer Abstellraum mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) * Einbauschrank im Korridor mit viel Stauraum * Komfortable Bodenheizung in der gesamten Wohnung * Grosszügiger, sonniger Sitzplatz/Balkon im Erdgeschoss mit ca. 24.1 m2 * Eigenes Kellerabteil * Lift vorhanden Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [ https://flatfox.ch/de/viewing/110612/?code=iakDGQyc8KVovAzbaOiy-iqhddYUg8U17PWelm2oB90 ](https://flatfox.ch/de/viewing/110612/?code=iakDGQyc8KVovAzbaOiy-iqhddYUg8U17PWelm2oB90) Beispielbilder, welche von der Wohnung abweichen können

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8305 Dietlikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+147.5 % über Ø Richtwert in Dietlikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dietlikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 147.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.