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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Schöne, modern ausgebaute Büroräumlichkeiten in Jonen AG

Chriesiweg 1, 8916 Jonen

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 146.00 m²

Die attraktive Büro- und Gewerbeliegenschaft am Chriesiweg 1 in Jonen AG wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, hochwertig und zeitgemäss. Die hellen und grosszügigen Büroräumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine moderne Infrastruktur legen. Die Gewerbefläche überzeugt insbesondere durch: * Helle, modern ausgebaute Büroräumlichkeiten * 4 Büros, Empfang/Büro, Sitzungszimmer, Küche * 3 der 4 Büros können aufgrund ihrer Grösse auch mit je 2 Personen besetzt werden * Hochwertige Möblierung, unter anderem höhenverstellbare Schreibtische * Grosszügige, gut ausgestattete Küche * WC mit Dusche auf derselben Etage * Personenaufzug über sämtliche Etagen * Eingangsbereich vorhanden * 4 Aussenparkplätze * Bushaltestelle vor dem Haus * Sehr gutes italienisches Restaurant im EG Auf Wunsch kann das komplette Mobiliar inklusiv Bilder und Pflanzen übernommen werden. Der Übernahmepreis ist verhandelbar. Mietkonditionen total: CHF 3'550.– (inkl. MWST) pro Monat Miete: CHF 2'300.- NK: CHF 300.- 4 Parkplätze: CHF 200.- (je CHF 50.-) Verfügbarkeit: Spätestens ab 01.01.2027, auf Wunsch auch früher möglich Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Büroräumlichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8916 Jonen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.7 % günstiger als Ø in Jonen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Jonen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

146 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Jonen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.