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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Kleines Häuschen im Grünen

Winkel 14, 7026 Maladers

Preis CHF 1'090.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

Zu vermieten ist ein kleines Häuschen mit ca. 45m² Gesamtwohnfläche im sonnigen Maladers. Das Objekt ist ideal für eine Einzelperson, die das Wohnen auf dem Land bevorzugt. Das Haus befindet sich im Dorfkern von Maladers. Auf der Ostseite verfügt es über eine kleine Terrasse mit gedecktem Aussensitzplatz und Ausblick ins Schanfigg. Auf der Westseite gibt es einen kleinen Blumengarten. Die Küche, das Bad und das Reduit mit Waschmaschine befinden sich im EG und sind mit einem Plattenboden ausgekleidet. Das Obergeschoss ist über eine schmale Treppe erschlossen. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Wohnzimmer und Schlafzimmer, welche über einen Eichenparkett verfügen. Das Häuschen wird elektrisch beheizt. Es sind keine Haustiere erlaubt. Ist dein Interesse geweckt? Dann freue ich mich über deine Kontaktaufnahme per Kontaktformular mit ein paar Angaben zu deiner Person. Bitte leg dem Bewerbungsschreiben einen aktuellen Betreibungsregisterauszug bei.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7026 Maladers, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.7 % über Ø Richtwert in Maladers (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Maladers · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.