HOCHWERTIGE TERRASSENOASE MIT VIEL LICHT!

Auf Anfrage, 4443 Wittinsburg

Preis CHF 2'510.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 150.00 m²

Dieses grosszügige, lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Dachgeschoss in Wittinsburg bietet 150 m² Wohnfläche zum Ankommen und Durchatmen. Der grosse Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein, die moderne Küche macht Kochen zum Vergnügen. Zwei gedeckte Terrassen, eine nach Osten, eine nach Westen, schenken Sonne zu jeder Tageszeit. Das grosse Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC sorgt für Wellness daheim. Waschmaschine und Tumbler sind in der Wohnung. Ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende ohne direkte Nachbarn. Bushaltestelle in 70 m. Nebenkosten 260 pro Monat. Zwei Parkplätze für je 50 pro Monat dazu mietbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige, lichtdurchflutete Wohnung \- eine grosse Ost- und eine zweite Westterrasse, beide gedeckt \- moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten \- grosser Wohn- und Essbereich mit viel natürlichem Licht \- ein grosses Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC \- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung \- 70 m von der Bushaltestelle entfernt \- keine direkten Nachbarn \- Nebenkosten Fr. 260.-- mtl. \- 2 Parkplätze können für CHF 50.- / Monat je dazu gemietet werden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: direkt am Veloweg Homburgertal Zustand: sehr gut, gepflegt, Minergie-Standard. Bäder / Nasszellen: 1x (Dusche / Eckbadewanne / WC / Lavabo / Waschmaschine & Tumbler) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 70 m Schulen: Primarschule, 1 km Geschäfte: Volg, 2.5 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4443 Wittinsburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.9 % günstiger als Ø in Wittinsburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wittinsburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Wittinsburg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4443 Wittinsburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.